ごあいさつMessage
林不動産鑑定事務所 所長 林 克彦
不動産の“価値”を、誠実に、丁寧に。
一つ一つの不動産と真摯に向き合い、鑑定評価を依頼された背景や意味をくみ取りながら、信頼できる評価をお届けします。
はじめまして。 林不動産鑑定事務所 所長の林 克彦です。
当事務所は長野県全域を主要なエリアとして、不動産の鑑定評価を行っています。
不動産の鑑定評価とは、不動産の適正な経済価値を判定するものです。
当事務所では、住宅地・商業地・工業地のほか、別荘地・リゾート物件・農地・林地等幅広い不動産を対象として、お客さまのご要望にお応えできる体制を整えており、成果品である不動産鑑定評価書は、監査法人・税務署・裁判所・金融機関等においても公的な証明として重要な役割を果たしています。
当事務所では、常に公正中立な立場で鑑定評価を行うことを第一とし、対象不動産の価格に及ぼす様々な要因をわかりやすく丁寧にご説明し、お客さまが納得できる評価書をご提供することを心掛けています。
あなたの街の頼れる相談相手として、不動産に関しお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。
事務所概要
- 事務所名
- 林不動産鑑定事務所
- 所在地
- 〒381-2247
長野県長野市青木島1丁目16番地16 - TEL / FAX
- TEL：026-214-3930 / FAX：026-214-3940
- 携帯
- 090-4916-5212
- 代表者
- 不動産鑑定士 林 克彦
- 免許
- 不動産鑑定業 長野県知事 第(1)-82号
- 所属団体
-
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
一般社団法人 長野県不動産鑑定士協会 - 業務内容
-
〇 不動産鑑定評価業務
・ 国土交通省地価公示鑑定評価員
・ 長野県地価調査鑑定評価員
・ 国税庁相続税路線価評価員
・ 固定資産税評価員
・ 長野地方裁判所競売評価人
・ 一般の不動産鑑定評価
〇 不動産コンサルティング業務
・ 不動産の有効活用
・ 不動産の簡易調査
・ デューデリジェンス
代表者プロフィール
- 氏 名
- 林 克彦
- 経 歴
-
平成6年（1994年）不動産鑑定士登録
銀行勤務後、国家公務員として金融関連業務に従事
退官後、長野市にて不動産鑑定事務所を開業 - 保有資格
-
宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、
競売不動産取扱主任者
このような時、不動産鑑定がお役に立ちます Appraisal helps
個人の方
- 相続税をはじめとした節税対策を行いたい
- 相続等で財産分与が必要となった場合、不動産の適正な時価を証明したい
- 不動産の売買や交換等における適正な時価を算定したい
- 隣接不動産を購入（又は売却）する際の参考資料としたい
- 底地、借地を購入（又は売却）する際の参考資料としたい
- 賃貸物件の貸主として家賃や地代の交渉に活用したい
法人・団体の方
- 不動産の購入、売却、賃貸等における適正な時価、適正賃料を算定したい
- 賃貸物件等の不動産の時価評価、固定資産の減損会計、販売用不動産の強制評価減など会計上根拠となる不動産の時価評価の証明がほしい
- 会社設立や増資等における現物出資に際に現物出資財産の価額の相当性を証明したい
- 非上場企業の株式や合併の場合の株式を評価するため、所有不動産の時価を知りたい
弁護士・司法書士の方
- 相続税や贈与税の申告のため適正な時価評価をしたい
- 離婚等の財産分与のため適正な時価評価をしたい
- 立ち退き交渉や立退料の査定において裏付け資料がほしい
- 地代・家賃の増減額交渉（調停・訴訟含む）における参考資料に活用したい
- 民事再生、会社更生、債務整理等における資産評価に活用したい
- 信託受益権の取得の際に活用したい
税理士の方
- 相続税や贈与税の申告のために活用したい
- 同族法人間、法人と役員間、親族間等での取引における適正な時価を証明したい
- 固定資産の交換における特例適用を受けるための適正な時価を証明したい
- 現物出資における財産価格証明制度に基づく証明をしたい
- 非上場企業の株式や合併の場合の株式の評価において、保有する不動産の適正な時価を評価したい
金融機関の方
- 融資に際して担保評価を行いたい（評価が難しい農地、山林、遠隔地の物件、市場性に難のある物件等も可能）
- 担保不動産の任意売却を検討する際の参考資料としたい
- 自己査定における償却・引当において適正な回収可能額を算定するために不動産鑑定を入れたい
公共団体の方
- 公共事業、事業用地取得又は売却、交換時に必要となる不動産鑑定
- 時点修正率や格差率判定等の不動産に関する各種意見書の作成
不動産鑑定士についてAbout
不動産の“価値”を、正しく、わかりやすく。
不動産鑑定士は、土地や建物といった不動産について、公正かつ中立な立場で鑑定評価をする専門家です。
国家資格を有し、法律、経済、建築など幅広い知識をもとに、相続・売買・資産評価・裁判資料など、さまざまなシーンで活用できる適正な評価を行います。
一般的な不動産会社による査定とは異なり、法的に有効な「不動産鑑定評価書」を作成できるのが大きな特長です。
当事務所では長野県全域において、住宅地・商業地・工業地のほか、軽井沢・白馬などの別荘地やリゾート物件、農地・林地等多種多様な不動産鑑定の実績があります。
不動産価格に関する判断でお悩みの方は、どうぞ安心してご相談ください
不動産鑑定の流れFlow
お問い合わせ・ご相談
まずはお電話、フォームからご連絡ください。ご相談内容や物件の概要をお伺いします。
ヒアリング・目的の確認
鑑定評価をご依頼された目的や物件情報を確認させていただき、成果品の内容・難易度・納期等に応じてお見積もりやスケジュールをご案内します。
現地調査・資料収集
鑑定評価に必要な資料や情報を収集しつつ、現地調査や役所調査、法務局調査等を行います。依頼者様に現地立ち会いや資料のご提出をお願いすることもあります。
経過報告、打ち合わせ
鑑定評価書作成の最終段階で、経過報告と見込み価格等をご提示し、打合せをさせていただきます。
納品
依頼者様に内容のご了解をいただいた後に、正式な不動産鑑定評価書を作成し、納品いたします。
アフターフォロー
必要に応じてその後の活用方法等についてもご相談させていただきます。